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                  始于碧湖 漳州湖居生活进入更新迭代的新阶段

                  2019年05月23日 16:18    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

                    九十九湾闽南水乡是近几年市区土地出让重点区域

                    晨光熹微之时,碧湖早已在鸟语花香中苏醒。风从碧湖内青萍之末而起,裹挟着水的灵韵,恬然拂过这1300多亩的绿意空间,将生态的美好拂向周边环绕林立的高端住宅区、商业区。碧湖,是漳州城市建设中最早的生态品牌,如今,碧湖畔“新城”崛起,成为集商业、办公、居住、文化、休闲等功能于一体的现代化、生态型城市中心区。

                    珠玉在前,堪以复刻。随后出现在漳州人民视野中的九十九湾闽南水乡、西湖等城市“生态+”规划,无一不是在受到碧湖成功开发的启迪后精心复刻、用心营造。近日,碧湖最后一宗临湖住宅地块获得施工许可,预示着碧湖板块开发即将完结。由碧湖而始的湖居生活进入更新迭代的新阶段。碧湖将以成熟的姿态,为正在营造中的九十九湾闽南水乡、孵化中的西湖提供范本,延续城市下一站的生态美和繁华景。

                    湖居生活 始于碧湖

                    5月17日,漳州市住房和城乡建设局官方网站发布了“建发央著”1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫(不含桩基)的施工许可,建设单位为福建兆联房地产有限公司,建设地址是漳州市龙文区北江滨路以北、碧湖路以东、碧洲路以西,建设规模为117958.1平方米。

                    去年11月28日,建发和城投组成联合体,以总价9.65亿元摇号竞得漳州碧湖生态园以西片区06-2地块(即2018P08地块),楼面价1.08万元/平方米,溢价率14.9%,房价上限为2万元/平方米。据此,双方成立合营企业开发上述土地。福建兆和及漳州城投置业将分别拥有合营企业的70%及30%股权,合营企业将成为建发国际间接附属公司。

                    从施工许可可以看出,这宗地块项目案名已确定为“建发央著”。至此,碧湖周边环伺的诸多住宅地块都已拥有姓名。

                    回望以前,2013年6月,碧湖生态园正式开园,漳州有了一座真正意义上的城市生态园,漳州人民由此进入“湖居”时代。碧湖这片城市CBD经过近10年的开发建设,已臻于成熟。从最早的万达中央华城、融信澜园、建发碧湖壹号、恒大御景半岛、建发碧湖双玺等项目,到目前仍在推新的特房锦绣碧湖、建发玺院,以及新面市的国贸天成、碧湖城市广场、建发央著等,碧湖已经形成了品牌房企环绕、高端住宅集中的湖居生活中心区域。此外,漳州碧湖万达广场等商业中心崛起,引来碧湖板块的客流、商流;恒丰银行、民生银行、招商银行等十多家金融企业入住碧湖新金融中心,“生态+产业”初现雏形;漳州一中龙文校区、龙师附小龙文校区等教育资源接续跟进,补齐了碧湖蝶变的短板……至此,理想中的湖居生活照进现实。

                    碧湖“湖居梦”从造梦到兑现的过程,让更多的漳州人肯定了城市繁华依水而生、伴水而成的模式。多年来碧湖板块房价和销量都处在市区楼市第一梯队,在住宅单价尚在4位数的时代,碧湖板块拥有最多的单价超万元项目,足可见优越配套和生态效益对区域价值的提升能力。而前文提到的房企建发,从建发碧湖壹号开始,深耕碧湖板块多年,建发央著是其在碧湖的第四个项目,建发参与了碧湖成熟的全过程,也见证了漳州初代湖居产品的成功。

                    闽南水乡 秀美可期

                    从建发的敏锐嗅觉出发,我们可以窥见城市发展产品迭代的凭据。在5月14日上午举行的漳州市区2019年第二次土拍上,建发再下一城,竞得2019P06地块 (农商行东侧地块) 。该地块位于龙文区龙祥路以西、水仙大街以南,属九十九湾闽南水乡板块,楼面地价9013元/平方米,住宅限价不超过18000元/平方米。而在2019P05地块的角逐中,建发在给出18.09亿元的价格后,才选择了放弃,由此足可见其对同在九十九湾闽南水乡的05地块的重视。

                    各品牌房企纷纷循着城市发展的脉络,去梳理落子的合理空间。九十九湾闽南水乡,作为漳州城市建设发展的“二代产品”,从2017年起已有约7宗地块顺利出让,是近两年土地拍卖会中的实力担当,同样也是漳州近年城市建设的颜值担当。5月1日,九十九湾闽南水乡项目示范段试开园,呈现了红砖古厝、鲜花锦簇、绿意嫣然的闽南图景。项目于2016年1月启动建设,由商贸街一二期、滨水景观一二期组成。商贸街以“漳州味·闽南风·古厝情”为主题,一期建设有12栋仿古建筑及5栋砖木结构古厝,二期建设有9栋仿古建筑和其他基础配套设施。滨水景观建设有驳岸石笼、亲水平台、石拱桥、茶室及沿岸绿化等内容,还保留原有太子庙、永兴堂等周边景观,并进行提升。

                    有了文化、旅游等多重特性的加持,九十九湾闽南水乡呈现出更多元、更灵动的特性。作为城市发展的第二个“生态+”热门区域,九十九湾闽南水乡早已吸引众多房企为其赋能。包括融信壹号府、中海上湾、保利世茂璀璨滨江、天玺99湾、禹洲雍禧澜湾等多个项目正在加推新品,在产品形式上也更为丰富,既有保利世茂璀璨滨江主打的刚需小户型住宅,也有中海上湾独有的叠院、融信壹号府复式产品,还有禹洲雍禧澜湾这类主打改善型需求的平层大户型。总体房价弹性区间较大,既能满足刚需一族落户秀美水乡的需求,也能实现改善一族出繁入静的愿望。

                    今年首次土拍中,联发集团以7.53亿元夺得2019P03地块(闽南水乡03地块);本月,2019P05、06两宗地块顺利拍出。从《漳州市区2019年度土地出让计划》来看,九十九湾闽南水乡板块还有约5幅地块将在年内挂牌出让,此区域将成为未来一段时间内市区土地和房源供应的重点。

                    九十九湾闽南水乡风景秀美、房企云集、宜商宜居的未来景象已然初现,庭院人家、水穿街巷、花树摇曳、流水潺潺的生活图景已徐徐展开,值得期待。

                    待字闺中 静候西湖

                    龙文区日新月异,作为老城区的芗城也被寄予厚望。城市西部的广袤土地接续进行征迁工作,通过对土地的梳理,芗城区确立了环绕西湖建设全新城市CBD的方案。这种思路同样是基于碧湖的启发。

                    随着城市半径不断扩大,原本未被视为中心城区的芝山镇已悄然迎来了城市面貌的转变。近年来,芗城区坚持把芝山新城作为未来芗城城市开发建设的重心,特别做好千亩西湖生态园的规划建设,以推动芗城实现从安居到宜居等方面的飞跃。

                    西院湖生态园开门迎客,成功为城市西部圈粉无数,万科、龙湖、正荣等品牌房企纷纷选定城西,作为精耕漳州市场的基地。这为各房企熟悉城市西部、树立西湖湖居观念奠定基础。再往西看,依据《漳州市区2019年度土地出让计划》,目前正在加紧建设的西湖板块将在年内首次推出3幅商服商业地块试水市场,地块总面积达60亩。这将成为西湖接棒碧湖、营造西湖商圈迈出实质性的一步。未来西湖商圈将以生态引领城建、产业、民生等协同发展,促进生态、生产、生活、生意“四生融合”,把生态建设具体化、项目化、资产化,提升生态红利的可感度和含金量。

                    在西湖此起彼伏的施工现场交响曲中,不妨闭上眼睛想象,未来十年,在芗城西湖,也将崛起一座高楼环绕、配套完善、生态优美的湖畔新城,引领未来漳州湖居生活的新风尚。

                    ■本报记者 张晗 文/图

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